‘爱游戏全站app手机版官网’廉价资金时代的并购：地产行业超级大鳄将诞生

本文摘要：在房地产收购市场，融创动手最先，却不是收益最少的一家。

在房地产收购市场，融创动手最先，却不是收益最少的一家。2015年，在房地产收购市场动作仅次于的是恒大和万科两家龙头房企，有充足现金挥，却面对大大冲高的地价，这种对立让恒大和万科不约而同自由选择了取道存量市场吞并并购以不断扩大业务版图。2014年，万科的市场占有率为2.8%，比起发达国家龙头企业的水平还有一倍以上的下降空间。

而通过吞并和并购，万科董秘谭华杰指出，大型房企很有可能超越美国开发商6%的市占率下限；在不远处的将来，销售规模约万亿、中国房地产界的超级大鳄将不会问世。凶狠的恒大与万科大鱼吃小鱼的现象在地产行业愈演愈烈。

今年以来，恒大、万科、保利等龙头房企均悄悄进行收购，其中奇以恒大、万科尤为凶狠。5月28日，恒大以31亿元人民币（还包括15亿元债务）获得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权；6月又花费55亿元人民币并购中渝置地旗下重庆中渝集团92%股权。7月以65亿港元并购华人置业坐落于成都市3个住宅及商业办公楼项目；10月堪称用70亿港元并购了信和置业、中渝置地、华人置业坐落于重庆的住宅物业。

短短半年时间内，恒大在西南和华中区域堡垒城市重庆、成都、武汉收购市场上，就已花费200亿。与恒大的大手笔比起，万科的收购动作变得更为高调。10月13日晚，绿景中国地产（00095.HK）发布公告称之为，已与万科的全资附属公司Wkland Investments V Limited议定股份协议，后者将按每股2.20港元的价格股份其3亿股新的股份，股份总价6.6亿港元。

交易已完成后万科在绿景中国的股权比例将约17.81%，晋级第二大股东。10月30日，上置集团有限公司刊登公告称之为，全资附属公司华通投资有限公司与万科境外全资附属公司Mainlandcn Ten Company Limited议定交易协议。

通过这项协议，万科将并购上置集团坐落于上海市闸北区宝山路街道的上置绿洲雅宾利花园项目。其他万科认识的并购标的还包括佳兆业上海项目、瑞安房地产持有人的企业天地3期。融创中国作为收购的先行者，今年也插手了雨润集团的重组收购，但目前并无确定性结果。

长富汇银基金继续执行总裁杨明伟回应，房地产转入了一个存量时代，必定预示着行业收购。据国家统计局数据，尽管自2015年6月以来，不受政府提振房地产市场的夹住，住宅价格开始回落，但截至9月底，国内待售商品房库存水平仍正处于6.65亿平方米高位，存量仍待消化。一方面，房企要消化存量；另一方面，土地价格却日益下跌，开发商的拿地成本与日俱增。2015年前三季度，全国300个城市各类用地成交价楼面均价为1308元/平方米，较去年同期下跌11.0%；其中住宅用地楼面均价2108元/平方米，同比下跌22.4%。

土地价格和房价的差距更加小，新项目利润没落，房企会找寻不存在价格劣的老项目展开改建，低成本并购已逐步沦为房企取得项目资源的最重要手段。如万科大股东的绿景中国地产就享有多个旧城改建项目。

中国指数研究院数据表明，2015年前三季度房地产行业已完成收购案例176起，牵涉到金额1600亿元，相似去年全年。2014年房地产行业收购案例236起，牵涉到金额1768亿元。而在2013年，仅有收购153起，牵涉到金额863亿元。

总体来看，股权并购和项目并购是房企收购的主要模式。企业通过入股目标企业或与其他机构合作开发的方式有限公司目标企业，可取得较高利润；而通过对目标项目的并购可以协助企业取得开发资源，不断扩大布局范围。企业收购的实质是取得土地资源和战略转型。

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